澳洲生活寶典（兼我的2013總結(jié)）

2013-12-31 20:23 靈感之源閱讀(19062) 評論(68) 收藏舉報

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概述

我3年多前技術(shù)移民來澳大利亞（以下簡稱澳洲），從頭開始，每天都在學習新事物。

寫這篇文章，主要目的是為了給后來者一些幫助，希望你們能少走彎路，更快融入澳洲的生活。

注意：這篇文章不是告訴你怎么申請移民，如果希望申請移民，可以去freeoz中國域名hioz做功課（搜索一下最新地址吧，某些很2貨的原因這個網(wǎng)站躺槍被誤屏蔽了。。。）

這個論壇是完全由自己DIY獨立技術(shù)移民群體自發(fā)建立起來的，完全靠大家自己湊錢來運營，沒有廣告(目前有很少量的Google廣告，不過只顯示給匿名的未注冊用戶使用），所有管理員都是志愿者。里面有大量老移民積累的知識，經(jīng)驗，教訓，從動念頭，準備資料，學英語，考雅思開始，到移民后的適應(yīng)，找工，學習，生活方方面面的內(nèi)容。建議真的動心想要移民澳洲的同學，可以沉下心來去這個網(wǎng)站淘淘寶。

為了讓大家更好理解澳洲，這篇文章會盡量使用專用的英語和對應(yīng)的中文。

以下的信息，具體要視乎不同州的不同要求/情況，不過一般情況下大同小異。

基礎(chǔ)知識

人口

澳洲人口不多，2013年人口普查是2200萬的樣子。悉尼墨爾本等幾大城市人口極多（幾百萬，不能和北京上海比），其它二三級城市人口極少（幾十萬甚至幾萬）。

州

NSW(New South Wales)，新南威爾士州，Sydney(悉尼)所在地
ACT(Australia Captial Territory)，首都領(lǐng)地，Canberra(堪培拉)所在地
NT(Northern Territory)，北領(lǐng)地，Darwin(達爾文)所在地
QLD(Queensland)，昆士蘭，Brisbane(布里斯班)所在地
SA(South Australia)，南澳大利亞，Adelaide(阿德萊德)所在地
TAS(Tasmania)，塔斯曼尼亞，Hobart（霍巴特）所在地，是個大島，類似海南島
VIC(Victoria)，維多利亞，Melbourne(墨爾本)所在地
WA(Western Australia)，西澳大利亞，Perth(柏斯)所在地

登陸后必做

登陸之后：

1. 先去centrelink辦理各種福利，如孩子上幼兒園的(childcare benefit/rebate等)、租房補貼等。

2. Driving License(駕駛證，參考下面)

3. 銀行卡(參考下面)

4. Medicare(醫(yī)保)

交通

澳洲地大人少，但車輛很多，公共交通尚算可以。

澳洲的交通情況和中國差別很大，首先中國是駕駛位在左邊，澳洲是英聯(lián)邦的習慣，在右邊。

這里行人的優(yōu)先度高于車輛，所以要注意讓道給行人。

澳洲道路種類很多，常見的叫road(rd)、street(st)、drive(dr)、avenue(ave)等主道路，close(cl)等死路，place(pl)等小路，crescent(cres)等彎路，lane一般指主道路上某條道（左中右之類）。

澳洲一般道路時速60KPH(公里每小時)，不同路段會有不同的速度限制，所以必須認真看路標，速度可能在60，50，40，50，60這樣不斷變化。在學校附近范圍的上學/放學時間段內(nèi)，會有特別速度限制，速度為40。

從上述所說可以看出澳洲政府是非常重視人身安全和保護小孩子的。

除了上述道路類型，還有highway，這個highway不是中國的那個高速路，highway等于中國的鄉(xiāng)村小路，時速一般60KPH而已，譬如NSW的Pacific Hwy，某些地方就單行線。

當然還有高速路，一般叫motorway(具體簡稱Mx，如M1、M2、M5這樣)，還有叫freeway的（具體簡稱Fx，如F3），一般時速110KPH，速度也是視乎實際情況在80、90、100、110之間變化。

澳洲收費的路不多，一般是motorway，還有過海隧道如悉尼海港大橋隧道等。motorway/freeway才是高速路。如果是游客或偶爾用收費路，可以在使用前后24小時內(nèi)網(wǎng)上注冊一下，30天內(nèi)有效，自動劃賬，看這里：http://t.cn/8k1nx5e 付費這里： http://t.cn/8k1nx5d

如果你車子需要充氣，去汽車修理店或者加油站，可以免費充氣。

駕照

簡單來說，分幾個等級：Learner(L)、Provisonal 1(P1，紅色，簡稱紅P)、Provisonal 2(P2，綠色，簡稱綠P）、Full(F）。

這個適用于汽車、貨車、摩托車等。

先考Knowledge Test（電腦考試，簡單容易過），通過拿L（Learner最高時速80），掛L標記在車尾（不可單獨駕駛，需要F的人在旁邊supervise）。

25歲以下等滿1年，25歲或以上無需等，可以考Driving Test（路試，復(fù)雜，看官網(wǎng)），通過拿P1（最高時速90），可以單獨駕駛。

再之后就考P2(最高時速100)。

再之后考F（Full），然后就隨便開了。

如果在中國開車超過3年，來這里可以直接考F。

駕照作用

駕照用途很大，完全可以當身份證用，大部分需要身份證明的情況下出示駕照便可。

駕照年審

可以選擇1，3，5年這樣的駕照注冊，一般就選5年就行了，現(xiàn)場登記拍照拿新駕照。

車牌

澳洲的車牌很個性化，除了強制的在前面標注的州名字縮寫，如新南威爾士州是NSW，其它部分可以給些錢，顏色，形狀，字母/數(shù)字，隨便弄。

車輛年審

視乎車輛的新舊等情況，每年車輛可能需要年審。

NSW州叫RMS（以前叫RTA，理解為道路交通管理局吧，現(xiàn)在和海事合并改名了）會發(fā)信提醒你，你把車子送去你相熟的汽車檢測/修理店做安全檢查(safety check)，RMS自動收到結(jié)果。這個檢測以前用粉紅色的單子做的，所以叫pink slip，不過現(xiàn)在電子化，無需了。

然后你可以上網(wǎng)購買第三方強制保險(CTP，Compoulsory Third Party)，以前用的綠色單子做的，所以叫g(shù)reen slip，不過現(xiàn)在電子化，無需了。當然你也可以親自去保險公司門店辦理。

然后等一下，上RMS網(wǎng)站登記，會看見safety check和CTP通過的話，付費，搞定。

QLD(昆士蘭州)負責管理交通的部門叫TMR：http://www.tmr.qld.gov.au 。

強烈建議買Comprehensive Insurance (全保)，因為澳洲車多，碰撞事故太多了。

汽車保險，如果是你的錯，你需要給基本部分(一般600多澳元左右)，excess(超額)部分由保險公司負責。

NSW等州現(xiàn)在無需貼年審標簽了，因為澳洲的車牌識別系統(tǒng)很牛逼！

車票

視乎你實際需要，可以買單程、當日往返、周、月、季、年票。而且汽車和火車票可以一起購買換乘。

汽車

因為地大，景點多，分布廣，加上油價相對便宜（參考下面），所以每家每戶基本上是都有汽車的，部分家庭有2部甚至更多的車輛，所以很多房子配有2個車庫。有了汽車，自由，活動范圍大。

很多住在離火車站較遠地方上班族，會開車到火車站，政府提供免費停車。

如果不開車到火車站，經(jīng)理級的會開車上班，一般公司會提供免費停車。一般市中心停車費比較貴，所以打工一族很少開車到市中心上班。

GM(通用汽車)在澳洲的馬甲是Holden(霍頓，標志是個獅子踩著一個球什么的)，是澳洲唯一本土汽車品牌，澳洲總理的座駕當然也只能選這個了。

二手汽車很流行，因為夠便宜，你可以去carsales網(wǎng)站看，也可以去找dealer，不過一般都會坑你幾千刀了。

在加油站加油，沒有人給你服務(wù)，因為人力貴，你要自己學著加油，然后去柜臺給錢。

火車

相信大家都奇怪，為什么不是地鐵。拿悉尼為例，這里的火車比較發(fā)達，跟中國的地鐵差不多性質(zhì)了，只是走在地下的路段比較少。

悉尼的火車是雙層的，因為澳洲地大人稀，部分線路是跨市的，為了讓更多人坐著而不是站著。

公交車

線路比較多，遇到某火車線路維修暫停服務(wù)，會有公交車分流，走的路線就是火車的路線。

輪船

Ferry主要是觀光用途，真的用來上下班交通的不多。

摩托

類似汽車，上班族也會開摩托車去火車站或者直接到公司。悉尼常見一大群摩托黨開著那些拉風的摩托車轟轟轟地成群結(jié)隊飛奔而過。

自行車

一些道路會提供自行車專用道，如果沒有提供，自行車會走在主車道，你必須避讓。

日常

時間

澳洲和中國時差一般0-3小時，NSW有夏令時，所以秋冬悉尼和北京相差2小時，春夏相差3小時。

QLD沒有夏令時，所以這邊全年和北京時間差2個小時（東10區(qū)）。

氣候/環(huán)境/季節(jié)

澳洲位于南半球，季節(jié)和北半球的中國相反，譬如現(xiàn)在中國是冬天，澳洲是夏天。

澳洲大部分地方比較熱，沙漠較多。

澳洲的夏天，位于離赤道較遠的悉尼最高氣溫超過40度，更不用說最靠近赤道的達爾文了，所以春夏秋天都可以去黃金海岸等地方玩水。

澳洲這邊的臭氧層穿了個大洞，紫外線特別強烈，但這里的人喜歡曬太陽，所以得皮膚病的澳洲人特別多。強烈建議大家出門前先涂抹sunscreen(防曬霜)，如果在海邊，SPF50+的最好。

飲食

入鄉(xiāng)隨俗，這里一般早上吃面包，或直接toast，或夾各種配料吃。

牛奶是每家必備，便宜，最便宜的1刀1升。

還有孩子們喜歡的各種yogurt(酸奶)等。

澳洲的牛奶質(zhì)量好，各種奶制品如芝士(cheese)等，非常受歡迎，所以很多菜肴都會有芝士的影子，包括早餐。

午飯很多人還是繼續(xù)吃sandwich(三文治)，烤面包，還會吃pasta(意大利面食)。

主食視乎自己的口味，澳洲的各種肉類如牛肉(beef)、羊肉(lamb)很出名，好吃也不貴。

四面環(huán)海的澳洲，海鮮自然多又好。龍蝦(lobster)、皇帝蟹等雖然不是天天吃，但有機會就要吃吃。

泥蟹(mud crab)是非常棒的河鮮。

醫(yī)療

申請了medicare卡，你就可以去免費看病（藥費自己給，比較貴），公家的急診、住院等都是免費，但一般等待比較久。

這里看病，一般去看GP(General Practice)，相當于中國的社區(qū)醫(yī)院。如果GP沒開門，就可以去醫(yī)院看急診。

你可以買私人醫(yī)療保險，這樣你可以去私人醫(yī)院，無需等待太久，醫(yī)生隨便挑。

圖書閱讀

圖書館的服務(wù)是免費的，如借書/DVD、使用電腦等。

辦卡免費，每人可以借20多本書，2個月內(nèi)歸還即可，可以全州范圍調(diào)配你想要的書，任何圖書館都可以借還，圖書館提供免費上網(wǎng)PC，免費WIFI，免費child play group，有老爺爺老奶奶志愿者給孩子們講故事做游戲。除了圖書，還可以借到DVD，CD，報紙，雜志。而且還有很豐富的中文圖書，光盤資源（簡繁都有）。

通知

這里習慣用信件形式給你各種通知，一年下來可能收到幾百封各種信件。

福利

澳洲高稅收高福利，看病不用錢（藥費自付）、買房贊助，視乎收入，生孩子贊助、每個月牛奶金、圖書館服務(wù)免費、公園免費、租房補貼、幼兒園補貼、上學補貼、成人讀書補貼等等。

還有可能的水費、電費補貼等。

養(yǎng)老

政府和個人共同實現(xiàn)養(yǎng)老。工作的時候，政府從你的收入中收稅，標準情況下，公司最少要給你收入的9.25%作為super/superannuation(養(yǎng)老金)。

所以談薪酬的時候，你可能會看到所謂的package，其實就是base(基本工資)+9.25%的養(yǎng)老金。

你可以為你養(yǎng)老金自由選擇管理公司，譬如Australian Super等，并且自由挑選投資選項，一般穩(wěn)健的回報率在10%多。你還可以選擇不同的百分比投放到房地產(chǎn)等高回報領(lǐng)域，但這樣意味著高風險。

政府(公務(wù)員/醫(yī)院員工/公立學校等)的養(yǎng)老金比較高，應(yīng)該在17%以上(具體自查)。

文化/交流/職場

跟美國一樣，澳洲是移民國家，多元文化，來自100多個國家/民族的人聚居在這里。

日常交流，sorry和thank you是口頭禪，無論別人幫忙做了什么，都要說thanks/thank you。如果挨著別人都要說sorry。如果別人跟你說thank you，你可以回答no worries， no problem(簡寫NP) 或 cheers。

如果說再見，可以說have a nice/good/lovely day/one。

假期

澳洲的假期類型很多種，除了年假，病假，長期服務(wù)假，產(chǎn)假，照顧家人，哺乳假，育兒假，學習，培訓，喪事，事假(沒薪)，陪審員義務(wù)，等等。

澳洲標準annual leave(年假)每年20工作天(加上周末就是大約1個月)，可累計，可在根據(jù)自己的需要在任何時候使用，離職的時候剩余的年假可以折算成工資。

Sick leave(病假)每年10工作天，可累計，但不可以折現(xiàn)。

如果在某個公司工作滿5年，可以額外得到20工作天的long service leave(長期服務(wù)假)。如果工作滿10年，可以額外得到40工作天的長期服務(wù)假。

具體看澳洲官網(wǎng)的介紹。

消費

貨幣

硬幣最小面值5C(分錢)，然后10C、20C、50C(最大的，多邊形)、$1(金色，簡稱1刀，dollar，類似美刀的說法)、2$(金色，比1刀小，奇怪吧？)。

紙幣是用塑料制造的，不怕皺折和水洗，耐磨，最小面值$5，然后$10、$20、$50、$100，其中$100不多見，ATM(提款機)一般都不提供。

如果你看見柜臺出納員用電子秤秤現(xiàn)金，不要奇怪，因為這種塑料紙幣磨損很少，即便用了很長一段時間還是會等重。

銀行/銀行卡

四大銀行是Commonwealth(CBA)、Westpac、ANZ、NAB。

澳洲日常生活都可以使用銀行卡進行消費，你可以申請無透支功能的普通Debit Mastercard之類，也可以申請可以透支的信用卡。

當你消費后用銀行卡支付，可以cash out(提現(xiàn))，譬如你購買的東西10刀，然后想取50刀現(xiàn)金，你就可以跟銷售員說cash out 50 dollar，也可以在自助購物機器那里提現(xiàn)，這樣可以免卻找ATM提現(xiàn)的麻煩。

越來越多的銀行卡支付終端機支持非接觸式無密碼支付，叫Paypass，限額100刀以下。譬如你需要支付30刀，跟在中國坐地鐵的xx通卡那樣在表面輕輕一刷，自動劃扣，無需輸入密碼。

支票/Money Order

你可以申請個人支票，對，就跟電視電影上外國人那樣寫的支票。不過很多場合不接受個人支票，而要求bank cheque(銀行支票)。

另外，部分情況接受Australia Post(澳洲郵政)的money order。

無論是個人支票還是銀行支票，都會/應(yīng)該劃上兩條平行線，并且寫上NOT NEGOTIABLE (不可流通)字樣，這種支票只能用于銀行轉(zhuǎn)帳，不能提取現(xiàn)金，以防支票遺失被冒領(lǐng)。

購物

主要購物中心是westfield，里面會包括各大商家。

商店一般5點關(guān)門。

星期四晚是shopping night，會延遲關(guān)門，讓大家購物。

譬如澳洲最大的幾家食品超市如woolworths、coles。

百貨類如David Jones、Myer、Target、K-mart。

廉價商店如德國的Aldi。

電子多媒體類如Dick Smith、JB Hi-Fi。

酒類如Dan Murphy's等。

這里有效率非常的自助購物機器，就是你購物完了，可以選擇使用機器對商品進行掃描、打包、支付，無需經(jīng)過人工柜臺，你還可以通過這些機器cash out。

油價

澳洲的油價變化很快，緊跟國際油價，拿91號(unleaded + 10% ethanol乙醇)為例，最低的時候我看見過100c(1澳元)，最高169c(1.69澳元)。

加油站對應(yīng)的合作商家（coles/woolworths等）購物超過30刀，會給優(yōu)惠，看油價高低，打折，一些時候4c/升，一些時候8c/升，如果打票就在底部，如果卡就自動記錄，油站收錢會問你是否有flybuy/everyday reward卡。

水電煤氣

可以自由選擇不同的服務(wù)提供商的不同套餐。大家可以根據(jù)自己的實際使用情況評估哪個套餐適合自己。

通訊

澳洲的固話都是由Telstra提供基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，然后各大運營商租用，為我們提供服務(wù)。

上網(wǎng)可以選指定流量或者包月，最便宜的包月，加上固話月租，60刀，速度最高20Mb/s，視乎到交換中心的距離。

大部分人仍然只能選擇ADSL，不過相比天朝的ADSL，速度高很多。部分區(qū)可以提前享受澳洲的NBN光纖網(wǎng)絡(luò)了，100MB起步。另外Telstra下屬的Bigpond也在推自家的和NBN競爭的高速網(wǎng)絡(luò)，也是100MB，主干網(wǎng)絡(luò)是光纖，入戶用cable。

移動電話提供商主要包括Telstra、Vodafone、Optus、Virgin。

人力

澳洲的勞動力非常昂貴，譬如請人給后花園剪草，幾十刀，清理房頂枯葉幾百刀，砍個大樹幾千刀。

所以一般人都會學著做各種事情，譬如修理些小東西，通堵塞的廁所，做些糕點什么的。

當然有些事情不能自己做，必須請有專業(yè)資格的人做，譬如換煤氣閥門。

安全

遇到遇到安全、健康、火災(zāi)等問題，都可以打電話號碼000。

每當聽到急救車、消防車的警笛聲，行人車輛會警覺起來，每當遠遠看見急救車、消防車，大家會慢行主動避讓，開辟一條通道，不單單是讓道，如果位置不夠，還緊貼路邊完全停下來，急救車和消防車雖然有特權(quán)不遵照一般交通規(guī)則，但更多的是大家的敬畏之心的幫助。每當看見這個，我都很贊賞，深深明白這個資本主義國家和中國的巨大不同。

法律/權(quán)利

獲得PR(永久居留權(quán)，所謂綠卡)后，獲得福利權(quán)利跟citizen(公民)差不多，差別主要是是否有投票權(quán)。

成為citizen后，拿著澳洲護照，可以免簽證前往100多個國家和地區(qū)。

關(guān)于歧視，無論哪里都有，在中國，多少城市人歧視農(nóng)民，多少有錢人歧視窮人，多少有正當職業(yè)的歧視妓女？關(guān)鍵是看自己心態(tài)，如果覺得被侵犯了，可以報警。澳洲對歧視這個問題非常重視和認真，不會容許這樣的事情的。

在澳洲，很多事情你都需要簽合同，這是保障雙方的權(quán)益，是好事，不過簽約之前必須認真看清楚，完全明白所有條文，因為你一旦簽名，就有法律效力。

簽約的時候，如果你寫錯了東西，可以劃掉，然后把你的姓名的首字母(initial)寫在旁邊，用以證明你確認了這個修正。

簽名不一定要是英文名，可以是中文，甚至可以畫個烏龜，底線是，盡可能獨特，這個簽名要從始至終要一致。

公證

Justice of the Peace (簡稱JP) 服務(wù)，相當于中國的公證，有經(jīng)過政府許可的志愿者提供免費服務(wù)，在澳洲生活，很多情況下需要JP來做見證，一般在當?shù)貓D書館可以找到這樣的服務(wù)。

教育

幼兒園叫Preschool and Nursery，直到孩子5歲。

NSW政府強制規(guī)定，孩子5月份滿5歲，就要上Kindergarten(簡稱K，學前班)，學前班屬于primary school(小學)。

小學K，year 1-6，然后就上high school (中學，year 7 - 12)。

然后上university(簡稱u，大學)，當然也有很多人選擇去讀專科(TAFE)，或者干脆不上學去工作。

關(guān)于小孩上學，QLD這邊Kindergarten算幼兒園，而且不是強制的。學前班叫Prep，相當于Year 0，這個是強制的。昆州目前小學（primary school）還是7年，2015年改成6年制 http://flyingstart.qld.gov.au/getting-ready-high-school/Pages/Year-7-joins-high-school.aspx）。

娛樂

澳洲的生活可以很枯燥，也可以多姿多彩。

電視

有線電視分免費和付費，免費的20來個臺，付費的可以看專門的體育、娛樂等頻道。

有很多用戶自己架設(shè)衛(wèi)星接收鍋。

海灘

澳洲四面環(huán)海，海灘眾多，光NSW就有近900個海灘。

拿悉尼來說，我去過覺得可以的海灘包括：

bondi
balmoral
waton's bay
deewhy
bilgola
avalon
curl curl
manly
freshwater
palm
terrigal
avoca
toowoon bay
the entrance
newport
shelly

QLD有舉世聞名的Gold Coast和Sunshine Coast。前者很國際化，后者在澳洲國內(nèi)人中口碑極高。

帆船/劃艇/游艇

如果你喜歡，可以花些錢買帆船、皮劃艇甚至游艇，然后在河流/海邊享受生活。

滑冰/滑雪/冰球/打獵/騎馬

無論是室內(nèi)冰上活動，還是首都堪培拉附近的雪山滑雪，你可以參與。當然也可以去森林里打獵。市郊的農(nóng)場，除了養(yǎng)牛馬羊等畜牧，還會飼養(yǎng)馬匹，部分允許你騎玩。

釣魚

釣魚需要license(許可證)，可以在加油站買，不貴，貌似幾十刀一年。

魚不能亂釣，有規(guī)定大小尺寸種類。

有人喜歡在大海邊的巖石釣魚（巖釣），不過很危險，摔死過一些人。

關(guān)于釣魚，QLD這邊是規(guī)定只有在淡水釣魚需要license，海釣不需要，license可以按次買，每次幾刀的樣子。

森林/公園/景點

拿悉尼為例，附近的景點如：

blue mountain
mount wilson
bouddi national park
mount kuring gai chase national park
lane cove national park
taronga zoo
featherdale wildlife park
Sydney wet & wild water park
lunar park

國家森林公園，如果你駕車進去則需要門票，走路/自行車則無需。如果你經(jīng)常駕車去，建議買annual pass，幾十刀1年不貴。

公園一般免費，一般提供燒烤設(shè)施，燒烤電爐一般免費。

一般森林公園允許露營，每當周末假期你會發(fā)現(xiàn)很多人連床墊都帶來露宿。

嫖賭

對，嫖賭在澳洲是合法的。

工作

找工作的網(wǎng)站主要是seek.com.au。

相比中國，澳洲的IT不算發(fā)達，悉尼找IT工作應(yīng)該是最容易的。

居住

房子

房子分很多種，如unit/apartment，就是中國的多層洋房。villa/duplex/townhouse相當于中國的多層復(fù)式共用別墅。house是獨立別墅。

租房

一般剛新移民等登陸，會短租unit，這樣經(jīng)濟壓力比較小，因為賺的是中國的錢，花的是澳元，10塊錢人民幣還不夠2澳元。

一般unit/apartment會靠近交通方便的地方。

租房租金一般按周算，這樣1個月下來可能會4.x周。

租房最好找可以簽合同的地方，視乎收入，澳洲政府會給你租房補貼，每個月幾百刀的樣子，前提是有合同證明和每周租金超過300（貌似，具體自查）。

一般要先給1個月bond(押金)，不再租的時候房東視乎房子的損毀情況而退還給你。

購房

找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。

澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次買房，而且新房價錢符合要求，你可以免去印花稅和得到政府的補貼。

拿悉尼的房價為例，偏僻/差區(qū)的4房house樓價可以去到30多萬澳元，位置好區(qū)的4房house可以去到幾千萬澳元。house的地皮面積可以少到300平方米，可以多到幾萬平方米，再大的那些叫莊園就不討論了。

買房子之前，如果你不是土豪，需要跟銀行貸款的話，先去做pre-approval(房貸預(yù)批)，這樣你可以知道你可以貸多少錢，買多貴的房子。

貸款可以自己跟各大銀行談，也可以找broker(貸款中介)。broker不跟你收取費用，而向銀行拿commission(傭金)。

一般買房要求最少5%現(xiàn)金在手，如果少于20%，一般要給保險金。

基本步驟如下：

銀行貸款pre-approval
用上述2個找房網(wǎng)站搜索
找到喜歡的，記下來，在指定開放時間現(xiàn)場看，一般星期六開放，因為大家星期六放假才有時間
確定要買的房子，找solicitor(代理律師)給你處理所有合同等相關(guān)事項
跟賣房agent(中介)討價還價，敲定最終售價
0.25% deposit(訂金)，簽合同，exchange contract(交換合同)，5天cooling off(冷靜期)，如果你反悔，定金被沒收
在cooling off期間，強烈建議你馬上找銀行做房貸的final approval (最終批準)
如果你買的是house/townhouse之類，強烈建議你雇傭?qū)ｉT的body/pest inspector給房子做結(jié)構(gòu)/害蟲評估，因為澳洲的房子建筑絕大部分主要是木結(jié)構(gòu)，可能有白蟻等問題
視乎你的貸款情況，銀行可能會給你要購買的房子做valuation(估價)，會派valuer到現(xiàn)場評估
cooling off完結(jié)前，你滿意，就給大訂，可談5%/10%，如果不滿意，可以取消合同，但0.25%的訂金會被罰沒
如果cooling off完結(jié)的時候還沒有獲得最終貸款批準，可以通過你的solicitor跟對方的solicitor申請延期
等settlement(轉(zhuǎn)房款、交換鑰匙)，一般6 weeks(6周)

我的2013總結(jié)

就一件事情要說：買了間1000平方米地皮的2層獨立別墅。

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